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15年150亿，广州冼村旧改终迎收官时刻

发布于：2025-07-22 阅读：1
广州冼村旧改项目历经15年、总投资150亿，近日终完成拆迁。此项目曾因利益博弈推进艰难，后在依法动迁推动下成功收官，不仅重构物理空间，还探索出法治化路径，为其他城中村改造提供经验。

在广州这座充满活力与机遇的城市，城市更新的浪潮从未停歇。近日，广州冼村旧改项目完成拆迁的消息引发广泛关注。冼村位于广州珠江新城核心区域，曾经是一片拥挤杂乱的“握手楼”聚集地，与周边现代化高楼大厦形成鲜明对比。

广州冼村

该项目早在2009年开始筹备，2010年正式启动。2011年12月9日，保利成功拿下项目，总投资150亿元。规划总用地面积18.49万平，总建筑量107.7万平，建成后将成为广州核心区域地标性建筑。然而，推进过程困难重重。冼村人口密度高、土地资源紧张，周边房价飙升，拆迁补偿期望值升高，利益博弈尖锐。村集体财产、违章建筑、宗亲纠葛等问题交织，钉子户成最大阻碍，最多时有两百多户居民因补偿问题拒绝搬迁。

尽管政府和开发商采取“以建促签”等多种措施，效果仍不明显。2013年首批回迁房奠基，2016年二期开工，2018年三期开工且一期分房，但部分区域拆迁仍停滞。转机出现在2023年，天河区委、区政府探索依法动迁。2024年5月1日，《广州市城中村改造条例》施行，提供法律支撑。

旧改项目

天河区分类施策，融资区按国有土地征收程序处理，复建区采取村集体收回集体土地使用权并申请行政处理的路径。在依法动迁推动下，2025年1月融资区拆迁完成，7月20日，最后两栋村屋倒下，1950栋村屋全部清零，开发建设全面启动。

冼村旧改不仅完成物理空间重构，让珠江新城更靓丽，还探索出特大城市城中村更新法治化路径。未来，这里将崛起现代化高楼、繁华商业中心和舒适居民小区，成为广州城市发展新名片。其成功也为其他城中村改造提供了宝贵经验，让我们看到城市旧改是涉及多方利益协调、法治建设和社会治理的深刻变革。

城市更新

此外，冼村旧改还有诸多规划亮点。建筑规划上，紧邻冼村路、靠近地铁18号线冼村站的商务商业混合用地限高300米，将成地标；居住商业与商办居住混合用地限高150 - 200米，二类居住用地限高100 - 150米。配套设施方面，地块内将配套30班小学、18班和9班幼儿园各一所，增加40处公服设施，建筑面积5.43万平方米。交通规划上，新增两条非定位道路，加快交通基础设施建设，地块内设置地下车行环道，规划8838个停车位。公共空间采用立体建设，有立体慢行系统、空中花园等。文化传承上，迁移村内祠堂、大庙等形成社区广场。景观打造上，打造“冼村绿廊”，融入天河中央商务区整体提升计划。

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标签： 广州冼村 旧改项目 城市更新 依法动迁

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