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李嘉诚40万起推售大湾区四百套房，港人北上置业成热点

发布于：2025-08-02 阅读：1
近日，李嘉诚家族旗下长江实业向香港买家推售大湾区四个楼盘400套房源，总价最低40万起。惠州泷珀花园单价下跌，吸引港客关注。有港客专程到增城、东莞看房，港人北上置业趋势渐显，或促进大湾区融合发展。

近日一则消息引发了大湾区楼市的广泛关注。李嘉诚家族旗下长江实业（和记黄埔地产）集中向香港买家推售大湾区四个楼盘共400套房源。总价最低40万元起！这一举措迅速吸引了众多目光。

大湾区房产

其中，惠州泷珀花园成为港客关注焦点。其单价8000多元/㎡，较2020年均价跌了超三成。这里推出的洋房产品建面约51 - 105㎡，以这样的单价计算，一套房总价也就40多万元。有香港买家专程跨城至广州增城、东莞探盘，寻找降价机会。

李嘉诚家族旗下在广州有两个一手楼盘。黄埔区的御湖名邸和增城区的逸翠庄园。不过当前都只剩尾货在售。逸翠庄园一名销售介绍，该项目开盘以来已卖了1000多套。去年底推出建筑面积120至140㎡的小叠墅，总价在150万至180万元，比此前低很多。此前项目卖的是建面200多㎡的产品，总价在400万至500万之间。

今年以来，逸翠庄园就只剩前面几期的几套尾货在售。当前在售的几套尾货有建面126㎡的下叠，毛坯总价大约228万元；167㎡的上叠（为带装修的样板房），总价420万元；还有282㎡的类独栋，毛坯总价600多万元。销售表示价格对比高峰期是降了，但在正常降价范围，看中了还可以议价。就在8月1日下午，一名香港客户专程赶到项目打听降价房源，没找到理想房源后，又表示要去东莞海逸豪庭看房。

港人北上置业

而黄埔区御湖名邸，“自去年年底推货后就一直没有拿新证，一直停滞”。代理方广东中原地产项目部总经理黄韬称，合作合同仍生效，但因无货可售，目前合作休眠了。该项目去年推售了十几套尾货，套均总价大约1000万元，价格较高峰期打了约8折，推出后很快就卖完。

除了广州的楼盘，此次推售的还有中山泷珀花园和东莞海逸豪庭。东莞海逸豪庭的别墅价格从2023年5月的4.4万 - 6.8万元/平方米，回落至今年6月的1.8万 - 3.6万元/平方米。

国家高端智库CDI资深研究员宋丁认为，港人北上置业有几个重要原因。首先，2019年中央提出《粤港澳大湾区发展规划纲要》后，大湾区整体交通日益便利，港人北上难度减小、空间扩大，开始深入大湾区腹地城市置业。其次，近两年港人北上深圳及大湾区其他城市消费形成规模化浪潮，国家为港人北上就业、居住提供了优越政策条件，他们自然会考虑北上购房。第三，港人对李嘉诚家族熟悉、放心且认同，其开发的房子符合港人品位，价格又低于香港，办理住房买卖手续也贴近港人购房习惯。

香港中原(海外)营业董事许大卫指出，香港人在内地置业属性和以前不同了。以前用作投资，现在更多用于退休自住，且购房节奏放缓。当前内地房地产势头稳定，粤港澳大湾区融合，交通便利，香港生活成本高，内地生活成本低，所以很多港人到内地消费，也考虑在内地置业。当前在内地置业的客户多为四五十岁，不乏抄底者。而且交通便利之下，购房范围也不只局限在大湾区。

房产降价

总的来说，港人北上置业这一现象能进一步促进香港与大湾区各城市的融合，推动整个大湾区的稳定发展。对于开发商来说，如何更好地满足港人需求，提升产品和服务，还有很长的路要走。而对于市场来说，这一现象也将继续影响着大湾区楼市的格局，值得持续关注。

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标签： 李嘉诚 大湾区房产 港人北上置业 房产降价

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